芜湖物业公司电话常用解决方案 广州中耀物业托管

一般物业托管一般包括哪些服务项目

很多的朋友其实都很迷惑，我们全盘物业托管都有那些服务项目呢？如果不知道的话，我们赶紧一起去看看吧！

物业管理主要包括五大项工作：

1、秩序维护和消防管理

2、保洁和垃圾清运、排污及清掏

3、园区绿化及病虫害防治管理

4、公共场地、公共设备设施的维修养护及业主的二次装修管理

5、物业承诺及物业管理合同中约定的其它服务项目

物业托管的工作范围

物业托管的工作范围及范畴都有哪些方面？

常规性的公共服务

大致包括以下内容：（1)房屋管理服务

(2)房屋装修管理服务 （3）物业共用设施设备管理服务

(4)环境清洁卫生管理服务（5）绿化管理服务

(6）管理服务

包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。

（7）文化、***服务

（8）其它同时惠及全体业主、使用人的服务

小区物业托管好不好

物业管理指业主对小区所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。只有好的物业，才能让业主有好的生活环境。那么如何判断小区物业公司好不好呢？

一、看物业服务是否充足?物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道除了什么样的事情，物业需进行服务。?

1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；?

2、***业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；?

3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。?

二、看公共区域整洁度?

小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。?

业主会如何委托物业管理企业管理物业？

答：物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业***管理服务相结合的原则。由于物业管理是***化的管理服务，根据规定，业主会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合同。

物业管理服务合同应当载明以下主要内容：

(1)业主会和物业管理企业的名称、住所；

(2)物业管理区域的范围和管理项目；

(3)物业管理服务的事项；

(4)物业管理服务的要求和标准；

(5)物业管理服务的费用；

(6)物业管理服务的期限；

(7)违约责任；

(8)合同终止和解除的约定；

(9)当事人双方约定的其他事项。

物业管理服务合同的期限为两年。物业管理服务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约。